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室内儿童乐园如何选址?对位置方面有哪些要求
室内儿童乐园如何选址?对位置方面有哪些要求

室内儿童乐园经营是否好坏跟选址方面是息息相关的,一个好的经营位置决定了室内儿童乐园成功的几率,如果位置选择正确那么在今后的经营中那将是事半功倍,一个好的位置就等于您的室内儿童乐园成功了一半,那么室内儿童乐园如何选址呢?下面熊孩仔部落就来为大家简单分析一下!

天时、地利、人和之说最早的时候用于战争,后来因为商场如战场,所以同样需要具备这几个条件,不过不同类型的生意所需求的比例不同,熊孩仔部落认为室内儿童乐园地利的条件应该是最高的。

以室内儿童乐园内最为常见的儿童淘气堡为例,一般选址的类型大多如下:

1、商超:有的在商场或者超市的内部,有的是在外部,甚至有的在商场外面的广场。目的只有一个,依靠商超所带来的客流。

2、门店:这是和其他行业商家相同的方式,即为临街铺面,也叫独立门店。

3、社区店:无论是社区之外还是之内,统称为社区店,主要依靠周围社区周边客流。

4、公园店:有些门店搭配一些儿童游乐场设施,依靠公园特性,做游园客流。

5、广场店:很多城市都有居民广场,是市民主要的活动场所之一,会聚集一些游乐设备。

目前所知的,就是这五种地址的门店。按照目前市场反映来看,多数室内儿童乐园是依附在商超这个大环境下,也是众多大型品牌乐园的必争之地,君不见奇乐儿爱乐游之辈早已与万达、润发之流形影不离?且多数城市都有本土的百货品牌,依靠多年积累的人和,早已是大型儿童乐园的眼中肥肉……由此可见,室内儿童乐园最佳的生存环境还是依靠商超这样一个购物环境,这已经是当下人们生活中基本的外出场地之一。

目前所知以上五种门店按照目前市场反应进行分析,多数的室内儿童乐园都是依附在商超,也是众多大型品牌的必争之地,但是想要选一个适合开室内儿童乐园的商超,也并不是那么容易的,例如已成熟的商超基本上没有足够的场地,总算有也需要通过租金与投入回报是都可以平衡。因为毕竟成熟的商超在客流上都是比较稳定的。

高的租金代表着就需要高的投入,并且意味着也是高的风险,要了解室内儿童乐园最大的成本则是每天产生的固定成本,当然如果你所在的城市消费力够强,消费观念比较不错,那么在门票上自然也是可以定高价的,租金也未必是绊脚石,但是一定要记住新的商超或城市综合体,租金相对比较低廉,甚至有免租期、减免等优惠政策,对于这样的我们需要多做一些周边交通、小区、居民消费水平等方面的调研,以保证是否有发展前景,不会让你的投资打水漂。

另外如果是一些独立门店就需要看所在的地段如何,才能看出地址好与不好,独立门店一般分普通街区和商业步行街区,显然后者的含金量是要比前者要好的。但是这里要注意的是,不管是商超,还是独立门店,一定注意门店周围的商家类型,有没有可以和室内儿童乐园相关配套的商家,比如童装,玩具,早教,母婴等,甚至其他休闲娱乐性质的,比如餐饮,尤其是时尚餐饮,电影院等休闲场所。这可以利用其他商家客流,或者可以和这些商家配合营销,做到左邻右舍,互惠有利。

其次商业步行街中的消费群相对集中,步行街的门店含金量,也就高了起来,再加上适当的广告宣传,客流也可以得到一个保障,毕竟在很多城市,步行街商业区仅次于大型商场,且更多中产阶级的家庭休闲娱乐购物更愿意选择步行街区。

然后一些社区店和广场店都有相思之处,基本上是借助周围居民的客流量,相对商超和步行街商业区以及综合体这样的店址来说,客流相对要弱很多了。另外公园店和广场店又有交集,那就是基本上是属于周末经济消费品了。室内儿童乐园行业里有这么一句话,“选址选的好,肯定能温饱”。那么什么样的店址,可谓个“好”字?综上所述,大家不难看出,店址的好与不好,主要是区别在于客流消费体以及周边可利用的配套商家资源上。如果不能有良好的客流,又没有可利用的商家资源,那么又有哪一个城市的室内儿童乐园可以成为专门消费的项目呢?所以请记住,室内儿童行业有一定的附属性,说的通俗一点,基本上算是属于“顺便”消费的模式。

室内儿童乐园需要足够的面积,有的朋友店面可能受商场的限制,做了50平方左右也是有的,但多数都是在100平方以上,而且随着市场不断产生新的市场竞争,室内儿童乐园的面积在行业里将越来越大,但是要知道,有时候不是光看着位置好,就要跃跃欲试的,那么租金的承受力,您有多少?前面说到,租金是室内儿童乐园最大的成本,无论你的设备损耗如何,无论你后期会员数量多少,租金会一直在那里,你满场爆满也好,冷清也好,租金就是在那。

一旦谈到租金,不得不要给算一笔帐,假设租金是一年12万,平均每个月1万,那么这个1万将是你每个月固定产生的成本。你还要算出你其他开支,比如物业费用(水电),员工薪水,设备损耗,广告宣传等,把这些开支加上你的租金则成为你的运营成本。那么问题来了,当你知道自己每月,运营成本后,该如何定价?最低现金消费人数要达到多少?你所定的价格又是否能被消费者接受?有很多朋友,去参观考察甚至是蹲点别人的室内儿童乐园时,看着别人火爆的场景,感觉这项目是赚钱的,可是你是否又能知道别人场地的租金以及其他开支?另外人家成功的原因是什么?那么有没有去观察别人周围商家的配套资源?成熟的商圈,租金固然高,新建的商业地产,租金可能会低或者有谈判空间又或者有其他免租方式的优惠条件,这一切都取决于你对城市的了解和判断,任何商业地产从新建到成熟商圈都是需要一个积累人气的过程,那么在这个过程中,室内儿童乐园的生存所会遇到的问题,你都想到了吗?有对策吗?总之室内儿童乐园的筹建的前期,第一份作业就是研究好地址,计算好租金风险,再进行下一步动作,否则那就很可能成为“地主”的长工,甚至还可能血本无归。

室内儿童乐园如何选址?对位置方面有哪些要求其实对于室内儿童乐园选址来说调研才是最重要的,并不是好的位置就是室内儿童乐园首要的经营场所。最后任何一个项目的成功,都是有一些必然的因素,但是既然是创业,所存在的人脉、社会经验都是让你走向成功事半功倍的助力。